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以价换量 四季度房价或松动

作者:www.bjbxkt.com 时间:2018/10/24 22:45:48

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导读:以价换量 四季度房价或松动

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不过当前各大机构对5月份行情并不悲观,有机构表示,市场估值已经步入底部区域。

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  一线城市房价全面降温前9月房地产开发投资增速跌回个位数  以价换量四季度房价或松动  20日,国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,一线城市新房和二手房全面降温,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨%转为下降%,二手住宅销售价格由上月持平转为下降%。  业内人士表示,价跌量稳,“金九银十”失色已是市场共识。在多方面因素影响下,房价九月大面积上涨的趋势得到明显缓解。四季度,在调控政策不放松的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计未来几个月市场将整体保持平稳,多项指标涨幅将继续收窄。

  房价大面积上涨趋势得到缓解  数据显示,一线城市房价全面降温。

从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨%转为下降%,其中,上海和深圳分别下降%和%,北京持平,广州上涨%;二手住宅销售价格由上月持平转为下降%,其中,北京和上海均下降%,深圳持平,广州上涨%。  从二三线城市来看,房价依然呈现上涨之势,但涨幅明显放缓。

数据显示,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨%和%,涨幅比上月分别回落和个百分点。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨%和%,涨幅比上月分别回落和个百分点。

  中原地产首席分析师张大伟表示,在8月房价上涨刷新纪录后,9月楼市涨幅明显放缓,市场出现了退烧迹象。

新建住宅9月份环比上涨1%,相比之前6月-8月的高峰期明显回落。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,金九失色并不意外。

9月楼市除中央宏观调控外,北京公积金“认房认贷”、深圳731新政、上海共有产权等“一城一策”,对房地产市场进行精准调控。

同时,从58安居客线上的数据来看,全国挂牌二手房源量环比下降,一线城市新增房源量环比跌幅普遍高于平均值。

这也让楼市出现普遍“降温”态势。

  上海富大集团公司首席经济师张平表示,目前一线城市在房地产调控持续高压之下,走得较为平稳。

二线城市随着调控政策重新收紧,上半年出现的人才引进、摇号购房等退潮,房地产又重新回归理性。

  张平认为,随着投机炒房需求退出,前期集中释放的当地居民购买力被预支,后续需求无法跟上,再加上房价处于高位,当地购买力难以支撑也是必然。

  区域分化依然明显  统计局最新数据显示,2018年前9月,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点。

其中,住宅投资62806亿元,增长%,增速回落个百分点。

值得一提的是,这也是今年下半年以来,房地产投资增速首次回归个位数。

  张大伟表示,截至2018年9月,本轮房地产市场上涨周期已经长达40个月,继续刷新了中国房地产上涨周期最长历史。

楼市整体依然处于高位,但旺季未旺,反而多项数据涨幅放缓,出现逐渐平稳的趋势。

以9月成交量来看,虽然1-9月总成交量同比有所上升,但从9月单月来看,全国商品房住宅销售面积为亿平方米,同比下调了%。

这也是最近5个月首次出现同比成交量下调的现象。

  数据显示,前9月,房企房屋施工面积767218万平方米,同比增长%,增速比1-8月份提高个百分点,较上月增长量减少个百分点。

新开工面积152583万平方米,增长%,增速提高个百分点,较上月增长量减少1个百分点。

房屋竣工面积51132万平方米,下降%,降幅收窄个百分点。

  土地成交方面,房企土地购置面积同比增长%,增速比1-8月份提高个百分点;土地成交价款10002亿元,增长%,增速回落1个百分点。

  房地产销售方面,商品房销售面积同比增长%,增速比1-8月份回落个百分点。

销售额增长%,增速回落个百分点。

  张大伟说,从全国市场看,分化依然非常明显,特别是东部和东北销售面积均出现了下调,而支撑楼市上涨的,主要是中西部市场的成交。

  前三季度,全国商品房销售面积同比增幅,在东部地区同比下降%、东北地区同比下降%的同时,中部、西部同比分别增长%、%。

从成交额看,中西部同比上涨均超过20%。

  这一分化同时也体现在房价上。

在一二线重点城市房价涨幅纷纷回落的同时,中西部城市却领衔9月房价涨幅。

具体来看,涨幅超2%的城市均为中西部城市,西安新建商品住房价格环比涨幅高达%,呼和浩特环比上涨%,泸州环比上涨%,西宁、贵阳分别环比上涨%。

  四季度房价或松动  杭州作为房地产主力城市,今年上半年还出现“凌晨排队、万人摇号”的疯狂场面,但仅过去5个月就出现新盘成交、价格双降。

  北京二手房主也开始松口,价格可谈。

例如东三环的一套670万的两居室,房子挂牌价格连续3天从初期的670万降到后来的630万。

  张大伟认为,购买力难以再冲高。

虽然当下全国房价上行城市依然占主流,但市场已经出现了逐渐平稳的迹象,调控政策严格的北、上、深、杭州、南京、合肥等城市,房价下行苗头已经出现。

  作为房价风向标的一二线城市,购房者预期明显转向,观望者不断增多。

从58安居客房产研究院购房者和经纪人信心指数来看,购房者信心指数为,环比下降%;经纪人信心指数为,环比下降%。

  在上述背景下,张波认为,受预期影响,以价换量将成为常态,而众多房企也不例外,不得不在价格上做更多让步以换取销量。

  究其原因,张波表示,9月楼市热度已然“触顶回落”,房地产调控难以放松,房企贷款难度未减,不得不让步以改变成交乏力状态。

  “未来热点城市开始进入卖不完时代,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率也快速下行。

”张大伟说。

+1。

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商务部:今年中俄双边贸易有望超过1000亿美元2018-05-1017:30来源:证券时报·e公司证券时报网()05月10日讯商务部新闻发言人高峰10日在新闻发布会上表示,中俄贸易持续较快增长的有利因素正在不断地积累,预计今年全年双边贸易将继续保持两位数增长,有望超过1000亿美元。

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