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小区“住改商”经营餐厅引纠纷 法院判决后仍在经营

作者:www.bjbxkt.com 时间:2018/10/30 4:41:12

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导读:小区“住改商”经营餐厅引纠纷 法院判决后仍在经营

为了确保春节放假期间的财产安全,北京市民刘晓莉所在的公司作出决定:离家较近的员工必须轮流值班两天,值班人员在春节后可以选择轮休,也可以选择按照国家规定的标准领取加班工资。

  经审理查明:被告人吴小晖隐瞒股权实控关系,以其个人实际控制的多家公司掌管安邦财产保险股份有限公司(以下简称安邦财险)、安邦集团股份有限公司(以下简称安邦集团),并先后担任安邦财险副董事长和安邦集团董事长、总经理等职。

同时,充分发挥成都和柳州的区位优势,抓住一带一路建设的机遇,立足国内西南部、辐射东南亚地区,将野马汽车打造成为具有一定生产规模、经营稳健、可持续发展的、全国领先的汽车生产企业。

  4月18日,法拉第未来汽车公司官方确认,睿驰智能汽车(广州)有限公司耗资亿元在广州南沙所拍下了的600多亩的地块,正是首款量产车FF91的国内生产基地。

原标题:小区住改商经营餐厅引发邻里纠纷,法院判决3个月后餐厅仍在经营张某将住宅改做商用,开起餐馆,原本安静的楼道如同集市、电梯超载、垃圾成堆、油烟刺鼻……住在该栋房屋的姜某等20名业主将张某告上长沙市开福区法院,要求张某停止经营餐厅的行为。10月25日,记者从开福区法院了解到,法院支持了原告方的诉讼请求。

2015年,张某将位于北辰三角洲奥城D3区1栋2402的住宅改做商用,经营了一家餐厅,并在楼层电梯口挂上招牌,还制作一批订餐卡用于宣传。餐厅生意逐渐红火,随之而来的是外来人员出入频繁、楼道内垃圾乱堆、噪音油烟扰民,有一次餐厅的客人喝醉还打了起来……住在该栋楼房的业主苦不堪言,便找到物业公司进行投诉。

2017年12月5日,小区物业公司向张某发出告知书,言明其住改商行为已严重扰民,还出现噪音、异味、光污染、环境污染、长时间占用电梯、外来人员出入乱窜等现象。为表示强烈不满,多名业主向张某进行了维权行为,物业公司也多次劝阻张某,然而张某未采取任何整改措施。无奈之下,姜某等20名业主将张某告上法庭,请求法院判令被告张某停止商业经营活动,恢复房屋住宅性质。

法院审查发现,小区的《物业管理规定》和《商品房买卖合同》中,均明确规定房屋性质为住宅,业主或物业使用人入住后,不得在住宅内开办公司或工厂,从事办公、销售、生产等经营活动。

法院认为:本案系共有权纠纷。

被告将住宅用房改为餐厅用作商业经营,且未取得利害关系的业主同意,违反了《中华人民共和国物权法》第七十七条规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。

根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定:业主将住宅改变为经营性用房,未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意,有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

故对原告请求被告立即停止在该套房屋商业经营活动,恢复其住宅性质的诉请,法院予以支持。

开福法院作出判决,被告张某在判决生效后30日内停止在该套房屋的商业经营活动,恢复其住宅性质。

判决生效3个月后,餐厅仍在经营宋女士(化名)是住在该小区1栋1单元的业主,也是提起诉讼的20名业主之一。

宋女士告诉记者,被告餐厅位于1栋2单元的24楼,在一审判决3个月后,被告仍然没有履行生效判决。

10月25日下午,记者来到餐厅所在地。

从大楼外部看,各个单元大厅的门均需要刷卡才能进出。

四周没有看见餐厅的招牌,中间一层楼上挂着健身房的招牌。

等待一会后,一名中年女性刷卡外出,自称是楼上的员工。

2402的餐厅门外也已经没有任何有关餐厅的招牌,店内包括4名厨师、1名老板娘在内,一共有8名工作人员。

老板娘表示,目前房子已经找好,会尽快搬走。

我花了很大的价钱买了这个房子,物业费每平米3元,每年要交一万多元,没想到因为这样的原因影响了居住环境。

宋女士大吐苦水,在家里打开窗能闻到油烟味,餐厅直接排放的污水一下大雨就直接从下水道漫出来,楼下的地面都是油渍,树枝上挂着的黑色的油垢就像是一根根鱿鱼。

我之前穿着白鞋都不敢在楼下走。

1栋总共只有八十几户,除了一些空置的房屋,业主住了二十几户,此外开公司的就有二十几户。

宋女士称大量公司的入驻带来的最大的不便就是电梯紧张,楼上一家公司有30多名员工,业主每天上下楼坐电梯很困难,最久的一次宋女士足足等了半个多小时。三楼还开了幼儿园,几个女业主下来讲了几句话,还被打了。此外,安全性也是他们最担心的问题。原本是一梯一户,业主刷自己的卡只能去到自己所住的楼层,去自己家去,这样安全性和隐私性都得到保障。但是这栋楼的租客用的都是通卡,通卡意味着,只要刷卡,想去哪一层就可以去哪一层,每个人家里都可以去,现在我们都在自家门口装了监控。餐馆在在二单元,我住在一单元,但是他刷通卡也可以来我们这边来。现在餐馆走起了隐蔽的路线,每天派一名女性员工去外面招揽客人,已经判决这么久了,但是他就是不走。宋女士称,下一步他们将向法院申请强制执行。该小区一名物业工作人员证实了此事。他们派了一个人在楼下按电梯,物业发现了就会及时去制止。通卡是他们在外面复制的,我一个星期去清理一次,也只能慢慢找,再取消掉。她表示,餐馆开业一段时间后,确实出现了下水道堵塞的情况,餐馆自己也清理过,物业每隔两三个月也需要清理一次,不然一旦下大雨油就会漫上来。法院判决后,社区来协调过很多次,工商局来封过两次门,物业也做了很多工作,但餐馆就是不搬。物业已经停了他们的水了,把他们的水闸也关了两次,他们把管井门直接撬开了,工程师傅去维修了两次了。一般他们都是关着门营业的,物业也很少能找到他们的人。长沙市工商局:不再核准居民楼新增带污染餐饮据悉,10月23日,长沙市工商局在其官网发布《关于在居民住宅楼、商住综合楼禁止核准餐饮服务相关事项的通知》,通知要求商事主体设立时,住所为居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼的,禁止核准产生油烟、异味、废气的餐饮服务的经营范围。按照2018年长沙市蓝天保卫战三季度讲评暨特护期污染防治工作动员会议精神,为保护和改善环境、防治大气污染、保障公众健康,根据《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条第二款的规定:禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。通知要求,商事主体设立时,住所为居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼的,禁止核准产生油烟、异味、废气的餐饮服务的经营范围;商事主体变更经营范围时,住所为居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼的,禁止核准新增产生油烟、异味、废气的餐饮服务的经营范围;涉及上述商事主体设立或变更经营范围,房屋提供者(出租者)不得为无照经营餐饮单位提供经营场所。根据2017国民经济行业分类划分,可产生油烟、异味、废气的餐饮服务类的经营范围包括:正餐服务,快餐服务,饮料及服务(含茶馆服务、咖啡馆服务、酒吧服务、其他饮料及冷饮服务),其他餐饮业(含小吃服务),其他未列明餐饮业。潇湘晨报记者周凌如摄影记者谢长贵通讯员刘笑贫。

加强企业自律、行业规范、行政监管,对店大欺客零容忍价格战不能无底线,一旦违反《反不正当竞争法》禁止商家以低于成本的价格销售商品或者服务的强制性规定,就应当予以处罚,及时叫停。

  思源地产副总经理郭毅在接受《证券日报》记者采访时表示,春节后,包括北京、杭州在内的多个城市继续收紧调控政策,一方面是为了巩固继有的调控效果,另一方面也是针对房地产市场出现的新问题给出解决方案,所有调控政策均剑指房住不炒的核心逻辑,而从当前热钱仍在寻隙进入热点城市的市场现状来看,今年房地产调控仍将保持从严趋势,遏制投机炒房的决心始终坚定,同时针对个别城市出现的楼市投资热度再起,必然会继续保持高压势态。

1949年12月23日第一次发布时规定,春节放假三日,放假时间为农历正月初一、初二、初三。

2017年10月,该公司公告称,河北雄安新区管理委员会支持华讯方舟总部迁入雄安新区,全面开展太赫兹军工、军事通信、雷达、电磁信息等优势产业,利用前沿技术提升雄安新区的市场服务能力,带动军民融合产业链的快速发展,致力于建设成可辐射和引领全国军民融合产业发展的典范。

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